2 Pièces | 39 m² | Nice Cimiez

À Vendre en exclusivité — Appartement 2 Pièces à Nice Cimiez — Adresse Prestigieuse, Charme Belle Époque

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces idéalement situé avenue des Arènes de Cimiez à Nice, une adresse recherchée au cœur du quartier historique de Cimiez, connu pour son élégance et sa tranquillité.

Niché au 2ème étage d’une petite copropriété Belle Époque sans ascenseur, cet appartement de 38,57 m² Loi Carrez (41,61 m² au sol) séduit par sa hauteur sous plafond de 3,05 m, son exposition Sud-Ouest qui baigne les pièces de lumière, et son cachet authentique.

Le bien se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable et d’une salle de bains astucieusement pensée, offrant un espace couchage ou stockage supplémentaire en hauteur — idéal pour optimiser l’espace.

Confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage et DPE classé C assurant une bonne performance énergétique.

En complément, une cave saine de 4,77 m² vient parfaire ce bien, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre à Nice ou un investissement locatif dans un secteur prisé. (Airbnb non autorisé). Notre agence peut vous proposer la location et gestion de ce bien.

Atouts supplémentaires :

Quartier résidentiel calme et verdoyant
Appartement d'angle très lumineux
Proximité immédiate des commerces, transports et écoles
Copropriété à taille humaine et charges maîtrisées
Prix attractif pour un bien rare sur le marché niçois.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme de cet appartement à Cimiez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

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Résumé

• Pièces 2 pièces
• Surface 39 m²
• Surface totale 42 m²
• Chauffage Climatisation, Electrique, Individuel
• Eau chaude Chauffe-eau
• Eau usées Tout à l'égout
• Etat Excellent état
• Etage 2ème / 3 étages
• Exposition Sud
• Vue Rue
• Construit en 1948
• Disponibilité Libre

Prestations

• Air conditionné
• Double vitrage
• Internet
• Fibre optique

Pièces

• 1 Séjour/cuisine 25.75 m²
• 1 Placard 0.63 m²
• 1 Salle de douche / toilettes 3.05 m²
• 1 Chambre 9.33 m²
• 1 Mezzanine 2.81 m²
• 1 Cave 4.77 m²

Proximités

• Bus 100 mètre
• École primaire 400 mètre
• École secondaire 400 mètre
• Gare 1 km
• Médecin 400 mètre
• Parc 150 mètre

Efficacité énergétique

Informations légales

• Honoraires à charge vendeur
• Lots8
• Taxe foncière684 €
• Charges de copropriété90 € / Mois
• Loi Carrez37.57 m²
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 489€ ~ 663€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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• Pas de procédure en cours