Estimation
Vous accompagner dans votre projet est notre priorité, nous nous devons de vous conseiller de façon objective et professionnelle sur le prix de commercialisation de votre bien.
Pour vous aider à fixer le prix de vente, nous effectuons systématiquement un rapport d’estimation complet.
Je veux connaitre GRATUITEMENT et SANS ENGAGEMENT la valeur de mon bien !
Cet avis de valeur qui vous sera offert est établi sur la base de deux méthodes de calcul distinctes: la méthode par comparaison (ACM), et la méthode par capitalisation.
La première tenant compte des ventes effectuées (prix réels de vente) dans votre secteur, quartier ou même rue, des biens toujours en vente, et des biens récemment vendus (informations issues de statistiques notaires et mutations enregistrées).
Ces valeurs comparatives retenues permettent d’obtenir une première estimation en fonction du marché réel et du prix auquel se vendent les biens sur le secteur retenu.
La seconde méthode, par capitalisation, est basée sur la valeur locative hors charges de votre bien, ainsi que sur trois autres critères qui sont: l’environnement, la qualité de construction et la rareté économique. Ces éléments permettent l’appréciation d’un taux de capitalisation.Plus le taux de capitalisation sera bas, plus il sera l’indicateur d’un bien de qualité.
Ces deux méthodes permettent de déterminer une fourchette de prix de commercialisation comprise entre le prix du marché (prix qui suscitera facilement l’intérêt des acheteurs et qui garantira des appels, des visites et des offres dès les premières semaines) et le prix opportuniste (prix maximum envisageable pour obtenir la garantie d’avoir le volume d’acheteurs potentiels nécessaire et un nombre d’offres suffisant), en parfaite cohérence avec le marché actuel.
Suivre nos recommandations vous permettra de procéder à la mise en marché de votre bien dans les meilleures conditions possibles, en optimisant le trafic de votre annonce, le volume d’appels, le nombre de visites et la qualité des offres.